＜目次＞
・福岡の良い土地ってないですか？
・福岡の土地相場を教えて
・まとめ
「福岡で良い土地ないですか？」
宅地建物取引業（不動産業）を営んでいると良く聞く言葉です。
でもいくら自分が良い土地だと思っていてもお客様に紹介してみると気に入ってもらえない。
逆にこれはどうかな～と思っていた土地が何故か気に入ってもらえ契約になった。他人の心理って解りませんね。＾＾；
そもそも良い土地の定義って人それぞれ違うんです。
福岡の土地を探す手段としてインターネットが情報量も多く早くて便利になりました。
インターネットに接続する環境をお持ちのお客様には当社が利用しているWEBサイトをご紹介して直接お客様自身で探していただくようにしています。その方が早くて確実だからです。
そして気に入った土地が見つかればまず調査をいたします。用途地域や建ペイ率・容積率などの法令上の制限も調査しないと希望通りの建物が建てられるかどうかわからないからです。
これらの問題をクリアして最後に大きな問題があります。地耐力です。
言葉から意味は想像できると思いますがその土地が耐えることができる力のことです。
建物の規模にもよりますが、完成した家に家具や荷物を詰め込むと数十トンという重さにになります。その重さにその土地の地盤が耐えられるかどうかです。
もし軟弱な地盤だった場合、地盤改良や杭工事が別途必要になります。
建築にあまり詳しくない不動産屋は地耐力のことなど全く頭にありません。
購入前に地盤調査をさせてくれと頼んだらいやな顔をされることがあるかも知れませんが高い買い物ですので、どんな手を使っても絶対に調査させてもらいましょう。
断られた場合はそんな不動産屋とは取引しないことです。中古車の試乗と同じで断るからには何かあると考えましょう。
宅地建物取引業者には土地を売る＝地盤を売るという意識を持ってもらいたいものです。
「福岡の土地相場を教えて」
当社は不動産業がメインでは無いですが、よくお客様から土地探しの依頼を受けます。
もちろん、当社で新築一戸建て（注文住宅）を建てる方だけ対応させていただいております。
「建築視点」で土地を探す不動産会社が少ないからだと思います。
実際に、そう言った会社は福岡ではないのではないでしょうか。
土地相場はほとんどの不動産会社が「取引事例」で決定しているのでその時期の需給バランスで決まります。
もちろん、売主のご要望やご事情で決める場合もあります。
「事情」で決める場合は「早く現金化したい」という事が多いのです。
こういった「掘り出し物件」とも言える土地は市場に出たら瞬間的に売れてしまいます。
ほとんどの場合が不動産会社が買い取ります。要するに転売するのです。
こう言った掘り出し物件をエンドユーザーが手に入れるにはこまめに情報を見るしかありませんが
現実的には到底できない事でしょう。
しかしながら、建築視点で土地を探すと、不動産会社では気付かない掘り出し物件もあるのです。
そのノウハウはここで明かす事はできませんが、当社で建築していただくお施主様のために
そう言った土地をご提案させていただいております。
【まとめ】
１ 福岡で土地探すなら「地耐力」まで対応できる
不動産会社を選びましょう。
２ 建築視点で土地を探すと
不動産会社が気付かない掘り出し物件もある。
【この記事の著者】
麻生一郎（愛称：イチロー・イチロッシ）
出身地：福岡市 1996年4月に会社設立（独立し起業）
「ひとり工務店」として業界で話題となり取材など多数。
現在も一人で建築業・宅建業を営む。
