H・Ｔ邸改装工事

今回は築４０年の一戸建てを改装します。

現況の洋室です。床下の構造を確認するために一部壊しています。

現況のキッチンです。

現況の居間です。隣の和室とつなげてフローリングのリビングになります。

現況の和室です。ここはリフォーム後にクローゼットになります。

現況の浴室です。全て解体してユニットバスになります。

既存の外部物入れです。全て解体します。

近隣への挨拶廻りの後、解体を始めました。天井の板を取り外したところです。

洋室の解体がここまで終りました。後は床の板と根太を外します。

キッチンもここまで解体出来ました。壁は断熱材も筋交いも入っていません。今時の家では考えられないことです。ここまで解体したので耐力壁は必要なところは構造用合板を貼って面材耐力壁を造ります。

居間も解体したらこんな感じです。床はまた明日です。

珍しく床柱に荷重がかかっています。外壁の外周部には筋交いが入ってました。

浴室はまだ解体途中です。日が暮れるのが早いのでまた明日です。

外部の物入れ解体中です。

内部は骨組みにして悪い部分は手を加えます。

解体廃棄物が山積みです。

洋室の床を剥がしました。根太と大引きが見えます。

キッチンの床も剥がし終わりました。

浴室も解体中です。床はコンクリートですので明日ブレ－カーで壊します。

外部物入れも解体しました。
あと２日で解体は終る予定です。

浴室部分の床コンクリートをはつり取っています。

まさしく昭和の家です。これが昔の電気配線です。（電気業者さんに聞きました）

解体はほぼ終わり廃棄物も処分して大分すっきりしました。

浴室の解体が終りました。

増築部分の基礎です。ブロックで作りました。設備配管の逃げも終わっています。

洗面台への給排水工事です。
水色が給水、オレンジ色が給湯です。

これは床を造っているところです。現況の大引きは余り寿命が期待できないので新たにその上に大引きを入れました。手前半分は床下の断熱材が入っています。

長～い正月休みが終わりまだボケてますが今日から仕事はじめです。ガスの配管工事が終わっていました。

隣地の境界線のブロックが確定測量したところこちら側に入り込んでいましたので解体して付きなおします。

床は古い床組の上に新しい床組みを被せるようにしました。これでバリアフリーになります。

新しい床の下地が出来上がりました。この上にフローリングを貼ります。２重床で強いです。

増築部分の土台を取り付けました。

増築部分の工事が順調に進んでいます。

隣地境界線のブロック工事も同時進行中です。

増築部分の工事はここまですすみました。

筋交の端部にはもちろん補強金物を入れています。今回は室内を丸裸にしたのでリフォームと同時に各部の補修と耐震補強も行います。

増築部分に天窓が付きました。キッチンの真上になります。

増築部分には新品のサッシが付きます。

増築部分の床を造っています。

現在の建物内部全景です。

増築部分の外部トタン板を貼り、床の下地も出来ました。

増築部分の屋根防水です。板金で防水しています。

既存の建物との接合部分は軒先の瓦を剥ぐって中に潜り込ませています。

内部はフローリングを貼り始めました。

フローリングをほとんど貼り終えました。

床は新品のフローリングに傷が付かないように養生ボードで覆います。

壁には新たに断熱材を入れています。

増築したキッチン部分です。勝手口の扉と天窓から明かりが入り明るいキッチンになりそうです。

今日はユニットバスの工事中です。

大工さんが建具の枠を取り付けていました。

ユニットバスが組み上がりました。

電気工事が始まりました。既存の配線は現規定に適応しないので全てやり変えです。

コンセントボックスです。

大工さんが天井の下地に取りかかりました。今週いっぱいで造作は終わる予定です。

現時点での内部全景です。

建物が古いので随所に面合わせのために削る部分がありますが削った面はきれいなものです。築４０年経った今でも木材は生きています。

新品の窓枠が付きました。樹脂シート巻きなので結露による水分には強い材料です。

天井にも断熱材を入れました。以前は全く断熱材は無い家でしたのでかなり快適になると思われます。

天井に石膏ボードを貼りました。今週中で内部造作は終わる予定です。

洋室は天井、壁をOSBボードで仕上げです。何分建物の基本設計が古いので壁全体で力を受け止めるように、またコスト削減にもなります。

躯体は既存の柱をそのまま使っていますが間柱、筋交いは新品と交換しています。

石膏ボードも貼り終わり建具を取り付けました。

流し台の吊戸棚と薄型換気扇です。天窓のお陰で明るいキッチンになりました。

今回は内部リフォームがメインで外部は悪い部分だけ手直ししています。玄関の庇が腐っていたので手直ししました。

クロス工事が始まりました。ボードの継ぎ目をパテ埋めしています。

クロス工事が終わりました。

トイレも新品です。

洗面所の床ＣＦシートと壁クロスも終わりました。

さっそく洗面化粧台を取り付けました。

外部は物置を造っている途中です。

やっと工事が完了しました。これが施工後の建物全景です。外部は予算の関係で悪い部分の補修だけにしています。
雨樋と窓の面格子、雨戸が新品になっています。

室内はフルリフォームです。ほぼ新築同様の仕上がりです。床は全てバリアフリーとしフローリングにしました。

洋室の壁はＯＳＢボード貼りです。クロス工事を省いて少しでもコストが下がれば喜んでいただけます。

サッシ自体は取り替えていませんが窓枠は新品です。

クローゼットです。

増築部分に新しいユニットバスが付いています。

外部の物置も新たに造り替えました。

増築部分に新しい流し台を付けました。天窓の設置で明るいキッチンです。