ここ数年、毎年この時期は外壁の塗り替え工事をしていますねｗ
雨も余り降らないし、空気も乾燥して気温も丁度いいので、塗装工事には時期的に一番いいのかも。
今週から１件足場を掛けて工事に入りました。（写真はないです）
それと見積もりが２件、いや３件か・・・
１件は１１年前に当社で施工したＯＢのお客さま。（ありがとうございます）
もう２件は賃貸アパートの依頼です。
このアパート、既に他社で見積もりされていて、高いのか安いのかよく解らないので
見てもらえないかということで、当社専属の保険屋さんからの相見積もりの依頼です。
とりあえず、今出ている他社の見積もり書を見せてもらうと
総額３０１万円　値引き▲１０３万円　合計１９８万円となってます。
で内容をみて驚いたのがコーキング４５０００円・・・
画像の黄色い線がコーキングなんですが、４５０００円で出来ますか～？？
素人が見ても解るでしょ～
コーキングは既存の古いコーキングを全部剥ぎ取って新たにマスキングして打ち直すのですよ。
新築でも１５万円～２０万円するのに、剥がす手間が掛かる打ち替えが４５０００円で出来る訳がないのは明白。
値引きも１０３万円っていったいどうなってるの？　これって見積もりじゃないし・・・
会社名をＷＥＢで調べてみたら飛び込み営業している悪評の高い会社でした。
塗料は遮熱シリコンとか書いてあるけど、これ賃貸アパートだよ・・・そんなにお金掛けて誰が喜ぶんだろ？
ていうか外壁はまだ塗り替えなくてもいいんじゃないかなって感じですよ。
コーキングだけ打ちかえればとりあえずは大丈夫です。それと鉄部の塗装ですね。
サイディングボードはまだ塗らなくてもいいんじゃないですかってお答えしときました。
まあ足場を掛けるからこの際一緒にと言われればやってもいいですけどね。
いやぁ～よく言われます。商売っ気ないねって・・・
でも１６年これでやってきてるので、私のやり方はこれで正解ってことなんでしょうね（笑）
貧乏暇なし状態が一番幸せってことですよ＾＾
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ

あれから一週間ほど経ちましたので
「貝塚公園　ブルートレイン」で画像検索したら出てきました。
http://www.asahi.com/national/update/1101/SEB201211010002.html?__from=mixi
お天気にも恵まれ、園児達やくす玉を割るＴ氏の姿が写っています。
この展示車両の窓ガラス（アクリル板）と室内の雨漏れによる劣化した部分を当社の方で修復に協力させていただきました。
住宅だけじゃなくてものづくりなら何でもやります。というキーワードが「この人ならやってくれるかも」と思わせた理由だそうです。
昭和の良き時代に先人がどのような意図でこの形や構造にしたのかを、部品をバラしながら想像を巡らせるのもなかなか楽しいものです。
ここはこうやった方が良かったんじゃないか？とか・・・でもいざやってみると、なるほどこういう理由でこうなったのか・・・とか、面白い発見がありますし＾＾
何かを考えて作る作業は人間にとって最高の仕事のひとつだと常々思っていますが、古いものを最新の技術でより良いものに復元する作業も楽しいですね。
またいつか次のメンテをする時は是非お手伝いさせていただきたいと思います。
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ

食事中、ふと動く物が目に止まった・・・
タンスの上にカマキリ！
子供の頃はよく捕まえて遊んでたからバッタとカマキリは大丈夫なんですよね～
でも長女は全くダメみたい・・・すっ飛んで逃げたし（笑）
ハリガネ虫出して遊ぼうかな～とか思ったけど、食事中だったのでささっと捕まえてベランダからポイッ！
今頃１階の専用庭で迷子になってるな（笑）
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ

今日は次女の中学校の合唱コンクールでした。
朝からハンディカムを背負ってチャリで行ってきました。
平日の午前中なので、お勤めの方は来れないですね。
こういうときは自営業者で良かったなぁ～って思います。
最後まで見ずに会場を後にしましたが、どうも金賞を取ったらしい。
凄いやん！って褒めてあげたら、明日は祭日なのに金賞のクラスはフェスタで歌わないといけないらしい・・・
なのでテンション低かった次女（笑）
次女の友達のクラスは全部録画したので、これなかったパパさんママさんにＤＶＤに焼いて配ってあげようかな＾＾
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ

ついこの前まで暑い暑いって言ってたのに
今度は寒い寒い・・・
今日は日が暮れたから寒くて車のヒーター入れましたもん！
日本の秋はホント短いですね。
さて、まだ少し時期尚早ですがフライトジャケットを物色！

おお！ＡＶＩＲＥＸからＴＯＰＧＵＮの復刻モデルが出てるし！！！
ＴＯＰＧＵＮはあのトムクルーズの出世作！
私が高校２年生の頃で映画館まで観に行きましたもん！まだ中州に映画館がある頃です。
欲しいなぁ～見てたらポチってしまいそう・・・
でもＮ２ＢもＮ３Ｂも持ってるし今更ＭＡ１は要らないよな～
これが即転売可能なものなら迷い無くポチってるんですけど
なんせ身長１８３ｃｍのＸＬですから慎重に考えよう・・・
仕事柄、物を買うときはいつも転売のことを考えてしまいます。
元々不動産屋ですからね～
そうそう！当社で家を建てたお客様ですが、訳ありで建てて１年で転売することになったお客様がいたのですが
土地、建物代金をほぼ全額回収できたという事例があります。
それだけウチで建てたら安いってことですよ。建物カッコいいし（ちと自慢）＾＾
そんなこんなで宅建業をもう少し気合入れてやってこうと思ってはいるのですが
日々の仕事に追われてなかなか出来ない状況です。
フルコミでよかったら営業マン雇ってもいいかな～
売り上げの５０％で広告宣伝費は営業マン持ちで＾＾
ウチ工務店だから商品の加工も原価でできるし商売としては成り立つと思うけど
そうなると「ひとり工務店」とは言えなくなるな・・・
我が子が育つのを待つとするかな・・（笑）
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ

ウチじゃないですw
福岡の業界では注目を集め、結構オシャレな建物を建てていたＣ社。
ＨＰもよく出来ていて、さすがプロが作ったらこうなるのか～と思い
私もよくチェックしてました。
それが本日の速報で倒産・・・毎日更新されていたブログが１ヶ月前から止まってたので何かあったのかな？とは思ってましたが・・やっぱり・・
理由は受注不振らしいですが、あれだけ立派なＨＰでも受注できないってことなんですね～
あのＨＰはたぶんプロの業者に作って管理させてたハズ
事務所も百道の一等地で家賃も激高だったハズ
社員も１０人位居たようだから給料だけで毎月３００は必要だったハズ
で毎月の管理費を逆算すると５００は必要。年間６０００
利益率２０％で計算して売上で３億が最低ラインですね。
つまり年間２０棟は建てないと回らないってことです。
負債は１億５０００万円程らしい。実に売上げの半分の負債。
中途半端な売上げに借り入れ・・・
そりゃ銀行に見放されたら終わりですわな・・・
銀行は所詮金貸しだから高利の街金とやってることは一緒。上手く付き合わないといけない。
ちなみに私は上手く付き合うのが面倒なので（というか一度酷い目に遭ってるのでトムとジェリーに！！）
一切銀行とはお付き合いしてません。
銀行借り入れは一切ないです。逆に住宅ローンの顧客を紹介してあげてる側ですね。
さて、当社の場合ですが
ＨＰは自分で作成、サーバーも自前、維持費は電気代だけ
家賃。自宅の一室なので０円。
社員は私１人です（笑）なので「ひとり工務店」と名乗ってます。
毎月の会社の管理費は燃料費と通信費、その他もろもろで１５万円位
私の給料は最低３０万あればやっていけるかな。
年間で６００あれば生きていけます。売上げで３０００万位か・・
当社も売り上げは毎年バラ付きがありますが最高記録で１億８千万
最低で３０００万円（これ昨年ね）震災の影響でぱったり。
この最低売り上げでも生きていけるようにしておかねばならないのですよ。
今期は既に３０００越えてるから来年の３月末までにどの位行くかですね。
６０００くらいかなとは思いますが。
法人税いっぱい払わないといけない・・・税金高いし（泣）
ひとり工務店スタイルでもう１０年経過しましたが
その間にもたくさんの地場工務店が倒産していきました。
いかに無駄飯喰いが多いかです。なので私は一人でなんでもやってます。
集客→営業→設計→契約→施工→集金→アフターまで全てです。
全て発生から引渡し完了に至るまで私ひとりで完結します。
「ひとり工務店」この仕事のやり方が今のところ最強だと思います。
ウチで家を建てたお客様も幸せですし私も幸せ・・お互いに一番の近道なんだけど
なんせＨＰを自分ひとりで維持管理してるんで、本気で探さないとＨＩＴしない・・
その代わり問い合わせしてくるお客様は中身が濃い方が多いです。成約率５０％越えてますし＾＾
もし興味がある方はノウハウ伝授しますよ（授業料５００万円領収証なしで）爆！
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ

ＡＵＴＯＷＡＹで１本２５００円位で買ったタイヤを装着！
韓国製のＮＥＸＥＮというメーカーらしいですが、１０年前の国産タイヤと左程性能の差はないでしょう・・＾＾
外したタイヤは一見まだ溝があるように見えますが、内側だけが限界を超えて磨耗してます。
もう少しでワイヤーが出そうな感じ・・・（汗）
新しいタイヤを装着して早速都市高速に乗りましたがぬうわキロ出してみたけど全く問題なし！
今まではタイヤが高回転すると洗濯機の脱水をしてるような音と振動がしてたのがウソのように止まりました。
やはりタイヤの偏磨耗が原因だったようです。
これでまたしばらくは快適なドライブが出来ます。
今回はインアウトの指定がないタイヤを選んだのでしばらく走って内減りがしてきたら、タイヤを左右組み替えればＯＫ！とても経済的です。
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今日、西戸崎の現場に向かう途中、奈多の警察自動車運転訓練場でイベントがあってたんで覗いてみました。



ジムカーナみたいなパイロンのコースを走ってタイムを競う競技のようでしたが、全国大会２位の方が模範走行をされていたのが凄かった！
まるでくねくねとパイロンの間を大蛇がすり抜けて行くような隊列！
Ｖ型独特のドリュドリュしたエンジン音も非常になめらかで無駄な動きが一切ない！
エンジン全開にする場面ってジムカーナでは余りないのでＶＦＲ８００の方がＣＢ１３００ＳＦよりもタイムがいいみたいです。Ｖ型は低速トルクが分厚いので乗りやすいですし何しろ軽いですからね。
結局、最後までみはまってしまいました。
ジムカーナ競技はやったことないですが、これはこれで楽しそうですね～
何しろ速度が出てないから、万一転倒しても大事には至らないでしょうし。
でも自分のバイクじゃ練習したくないなぁ～
転んでも倒しても気にならないボロい練習車があれば一度やってみたいです。
なんか聞いた話じゃ、どっかの教習所でレンタルバイクで体験出来るみたいですね。
調べてみよ＾＾
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７月１３日の金曜日に行われるハズだった完成記念セレモニー
大雨であえなく中止になったのですが、再び仕切りなおしで２９日（月）に行われるそうです。
私にも参列の打診がありましたが、残念ながら別件で予定が埋まっているので
せっかくのお誘いでしたがお断りさせていただくことに・・・（残念）
ですが、せっかくのお披露目なのに数ヶ月経過しているので窓ガラスが汚れているハズ！
施工させていただいた物件なので、せめて出来るだけのことはさせていただこうと思い
美装業者に急ぎ外部の窓ガラスをキレイに磨いてもらいました。

これで少しは見栄えがよくなったハズです。
久しぶりに現地に行って見ると立派な看板が設置されてました。

このナハネフ２２型の先頭車両は埼玉の鉄道博物館とあわせて２両のみが現存らしいです。
とっても貴重な昭和の高度成長期の遺産なんですね。
このままの状態で貝塚公園で展示してていいのでしょうかね～
せめて屋根を被せてあげると随分違うのでしょうけど・・・
鉄骨にガルバを被せて作るのが一番簡単なんでしょうけど
基礎＋鉄骨＋ガルバの施工で５００万は軽く掛かるかな・・・
なんせ２０ｍありますからね～
鉄道好きなマニアの方がポンって寄付してくれたらいいんですけどね～（笑）
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最近はずっと遊びの日記ばかりだったので
この人ちゃんと仕事してるんかいな？とか思われたらマズいので
たまにはお仕事のことも書いておこ・・・
今日はこれから設計する建物の隣に建っている家を３Ｄソフトで再現

他人の家を勝手に作ったら怒られそうな気がするのは私だけでしょうか＾＾；
まあお仕事なので仕方ないです。
そして隣地に立ってる建築予定の看板の会社に問い合わせて
これから建築されるアパートの図面を入手。
さくっと３Ｄ化。
図面には外壁のことは何も書いてないので、とりあえずホワイトモデルで作ります。

そして、当社が設計する敷地と両サイドの建物を合体！

画像の真ん中の建物です。
とりあえずは間取りは出来てたのに、アパートの方が先に建つ事になったので計画見直しです。
アパート側の窓位置から見下ろされる感じで室内が丸見え・・・

こんな感じで３Ｄで作ったら一目瞭然！
このソフト使ったらなんでもできる気がする。
自宅が事務所なのでやりだしたらキリがないので今日のところはこの辺でやめとこう・・・
明日は脳みそ沢山使いますｗ
注文住宅：福岡：エーワンディヴェロップ