地耐力ってご存知ですか？
聞いたことないならここでしっかり頭に入れてください。
言葉から意味は想像できると思いますがその土地が耐えることができる力のことです。
その土地に建てる建物の規模にもよりますが完成した家に家具や荷物を詰め込むと数十トンという重さにになります。
その重さにその土地の地盤が耐えられるかどうかです。
もし軟弱な地盤だった場合、地盤改良や杭工事が別途必要になります。
この地耐力の調査方法はいくつかありますが、最もリーズナブルな調査方法はスウェーデン式サウンディング試験です。
建物の四隅と中心の５ポイントの調査で２５０００円程の費用で調査可能です。
もっと詳しく調査をする場合はボーリング調査になりますが費用が２０万円～と結構なコストが掛るので
個人住宅の場合は現実的な調査方法とは言い難いですね。
なのでほとんどの住宅メーカーがスウェーデン式サウンディング調査で地盤調査を行っています。
それで調査の結果が不運にも軟弱地盤だと判明した場合、地盤改良工事が必要になります。
地盤の表面だけが柔らかい場合は表層だけを削り取って改良剤を混ぜた土で埋め戻す表層改良。
地中の支持層が比較的浅い場合は支持杭（鋼管杭）、支持層が深い場合は摩擦杭（柱状改良）等で地盤を改良します。
これらの費用は規模にもよりますが５０万円～１５０万円位・・・痛い出費ですね。
ですが家を建てて安心して暮らすためには必要な出費です。
なので土地を買う時は必ず事前に地盤調査を行うべきです。
もしくは地盤改良が必要かも知れないということを考慮して購入することです。
予算がギリギリで地盤改良のために建物の仕様を落とさざるを得ないとなると大変です。
建物で１００万円の予算の差は素人が見ても解る位仕上がりに大きな差がでます。
建築にあまり詳しくない不動産屋は地耐力のことなど全く頭にありません。
購入前に地盤調査をさせてくれと頼んだらいやな顔をされることがあるとは思いますが
高い買い物ですので絶対に調査させてもらいましょう。
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