メーターモジュールと尺モジュール
建築を少しかじっていれば知ってますよね？
畳の大きさで比較したら解りやすいのですが
メーターモジュールの畳は１枚が１ｍ×２ｍ
尺モジュールの畳は１枚が０．９１ｍ×１．８２ｍ
ここまでは簡単なのでご理解いただけると思います。
では尺モジュールの畳２枚で一坪なのはご存知でしょうか？
０．９１ｍ×１．８２ｍ×２＝３.３１２４㎡＝１坪です。
１坪は３.３１２４㎡　これは動かない数値ですので覚えておきましょう！
ところがメーターモジュールの場合は畳１枚が１ｍ×２ｍで２㎡あるので
畳２枚ですと４㎡が一坪という理屈になります。
ここにメーターモジュールのマジックが隠されています。
下請け業者へは４㎡１坪の計算で支払い
お客様からは３．３㎡１坪の計算で貰うのです。
解りやすく説明しますと、１００㎡で約３０坪の建物を
坪単価５０万円で請け負ったとします。
５０万円×３０坪＝１５００万円で請負
ところが下請け業者へは１００㎡÷４㎡（メーターモジュールの１坪）＝２５坪
２５坪×５０万円＝１２５０万円で発注
頭がいい方ならすぐにピンと来ますよね！
そうです。同じ坪単価で計算しても約２割の利益が発生します。
これがメーターモジュールで売っている大手ハウスメーカーが使っているマジックです。
この計算は解りやすいように同じ坪単価５０万円で計算しましたが
もちろん請け負った金額と同じ坪単価で下請け業者に発注する訳ありませんから
利益率は２割どころではありません。
概ね４割は利益が乗っていると思っていいでしょう。
恐ろしいや～
このように数字のトリックを使った誤魔化しやどの家も坪単価で計算する
いい加減な見積もりに疑問を感じたので当社は原価公開をしています。
ただド素人には逆に解り難いかも知れません。
なので当社の成約事例は他社のモデルハウスをいろいろ見て周ってある程度の知識を有した方で
不透明な金額に納得できずに居た方、もしくは手が届かないと諦めかけていた方が多いのです。
今回はメーターモジュールのトリックのお話でした。
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