ゆうちょ銀行のローンを利用して建てる賃貸併用住宅を考えてみましたが
普通の賃貸住宅では入居率を高く維持するのが難しいのでガレージ付きで考えてみました。
ですが車がスッポリ入る大きさを確保するとなると１階はほぼガレージだけ・・・
そのままの面積で２階建てにすると１室が約７０㎡位になりますね。
これを３階建てにしてもっと部屋数を稼ぐ方法もありますが
建築コストのＵＰ分を家賃で回収することが難しい（利回りが下がる）と思われます。
この形態であれば１室７万円以上で貸せると思いますが３階建てにして１０万円以上の家賃を
払う人が居るかといわれると無理があるように思います。
従ってコストと利回りのバランスを考えるとこの位がベストのようです。
ターゲットユーザーは車やバイクが好きな単身者ですね。
もしくは趣味にお金をたっぷり使える高所得者かな＾＾
これに７０㎡以上の住宅部分を合体させればゆうちょ銀行の住宅ローンを利用できるハズです。
２室で１４万円の家賃を回収できたとして総額３０００万円位で建てることができれば
３５年払いで借り入れした支払額をカバーできるので机上の計算ではタダで家を持てることになりますね。
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