#683階建・傾斜地・ガレージハウス・エレベーター・屋上庭園

今回は駅徒歩3分の大通りに面した傾斜地に容積率をフルに使った3階建てです。
ガケ条例にかかる程の段差ではないですが、１．５メートル程の高低差があります。
車もインナーガレージに2台と屋外に1台で3台停めれて、屋上のルーフバルコニーをタイルと人工芝で庭園風の造りにしたいというご依頼。
ホームエレベーターも付いています。

数年前（コロナの前）に施工事例＃１３のオーナー様からの紹介ということでご連絡をいただいて、数年後に建てる時はお願いしますというお話だったのですが、その数年後のタイミングが今だったということで当社にご依頼いただきました。

総工費はこれまで建てた物件の中では最高額となりました。２２５ｍ２を超えた大きな建物です。

欲しいものを全部詰め込んでわがままを全て適えた夢のような施工事例ですｗ

メインファサードから撮影。
電柱と電線が邪魔だったのでＡＩに消してもらいました＾＾

元の画像です。すごい時代になりましたね（笑）


玄関ホールです。基本は尺モジュールですが、この部分はメーターモジュールになっています。
上がり框の下に間接照明。
階段手前２段にはアイアンの手すりを取り付ける予定でしたが荷物の搬入で邪魔になるので取り消しました。
必要になれば後からでも取り付けはできますので。


シューズクローゼットは南海の製品で組んでいます。樹脂なので軽いしいいですね。


宅配ボックスと上には壁を貫通しているポスト。

この内側の蓋は製品がなかったので特注でステンレスで作ってます。


シューズクロゼットの反対側はインナーガレージにつながるガラス戸になっています。


ホールの壁面にニッチを造作。床材は大建のハピアフロアです。


階段の下の空間を有効利用して洗面台を設置。


床から天井までの収納にすると階高に入るのでＨ１４００ｍｍ以下にして収納を作っています。


建物の体積を余すことなく利用。


１階のトイレは階段下へ設置。幅はメーターモジュールになっています。


エレベーターで２階へ。


エレベーターのドア色は階ごとで変えることができます。
パナソニックのホームエレベーターです。


２階の廊下もメーターモジュールです。


２階の廊下にも洗面台。インターホンの増設親機もここについています。
壁から出ないようにニッチの中に収めています。


２階のトイレはＴＯＴＯ製品。
宙に浮いているので掃除しやすそうですね。
間接照明がついています。


彩光計算が成り立たないので納戸表記の部屋です。


計算上で彩光が成り立たないだけで、普通に明るい部屋なんですけどね。


バルコニーの壁も少し高く作っています。
この凹み部分は収納として使うのですが、納戸の中に収納があるとダメなので折戸は付けていません。


２階バルコニーです。ガス給湯器はここに設置しています。

エアコンの先行配管もここにきてますので、室外機が給湯器の下に来ますね。


２階洋室です。壁面にニッチ造作。
コンセントやスイッチはアドバンスのグレーです。



床材はＬＩＸＩＬのラシッサＤ、建具はキナリモダンです。


ファミクロです。


枕棚にＰハンガー、可動棚も作っています。


洗面脱衣室から横続きです。最近こんな間取りが増えてきましたね。
洗面台はＴＯＴＯ製、ガス乾燥機の幹太くんがついています。


浴室は１６２０サイズＴＯＴＯ製。

窓がないんですよ。最近のお施主さまはみんな窓が要らないと言われます。


３階へエレベーターで上がります。


３階がＬＤＫです。この大空間は材成６００ｍｍの集成梁で飛ばしています。


もちろん階段も付いています。でも１階からエレベーターで直行ですよね。


３階は約３５畳です。正面の壁は室内にサイディングを貼っています。


３階のバルコニーです。
４．５畳あります。


エバーエコウッドで段差なく仕上げています。
サッシもフラットレール仕様です。



エアコンの室外機はここに設置。


システムキッチンはＬ型です。パナソニックの最高峰Ｌクラスです。
３つ横並びのガスコンロもパナ独特です。


ミーレみたいなフロントオープンの食洗器。パナソニックの新製品です。



キッチンの背面収納は建具ですべて隠せるようにしています。


小上がりの和室です。畳は大建の健やか君。



小上がりの中には引き出しを仕込んであります。

壁面の収納は玄関収納を流用。


勉強室（スタディルーム）です。見晴らしがいいです。

きっと勉強も捗ることでしょう＾＾


この壁面には可動棚を埋め込んで、その中にインターホン親機を取り付けています。


パントリーです。可動棚なので高さは調整できますね。


エレベーターはここまでで屋上へは階段でアクセスです。


屋上のペントハウスです。
手すりはサンワカンパニーのカクレール（アルミ製）です。



ルーフバルコニーです。床にはタイルと人工芝を施工。
壁についているポールは多機能ポールみたいなものです。
太陽光を載せるときに使うアングルを流用しています。


ここでビアガーデンとかプールとかしたら最高ですね！＾＾
この撮影の後にスタイルシェードを取り付けさせていただきました。
多機能ボールで引っ張れば日除けになります。



１枚インナーガレージです。開口部６メートルの大開口です。


ガレージシャッターは文化シャッターのフラットピット（オーバースライダーです）


外壁はシャッター周りがニチハのキャスティングウッド、その他がＫＭＥＷのシマンフラットです。
一部バルコニーとか黒い部分は金属サイディングを使っています。